Het Ministerie van Binnenlandse Zaken heeft de jaarlijkse enquête van het Platform Hypotheken geopend. Hiermee kun jij als adviseur laten weten hoe je aankijkt tegen zaken als woningtekort en flexibiliteit van hypotheken. Daarnaast is er ook aandacht voor thema’s die ook het afgelopen jaar aan bod kwamen bij het Platform Hypotheken: starters, verduurzaming en digitalisering.

De afgelopen maanden zijn op initiatief van NHG een aantal sessies belegd om huishoudens te helpen die door de coronacrisis een probleem hebben met hypotheken. Niet alleen consumenten die hun huidige hypotheek niet meer kunnen betalen, maar juist ook de consumenten die door de crisis de aansluiting op de hypotheekmarkt mis dreigen te lopen. Bijvoorbeeld omdat zij als ondernemer een slecht 2020 hebben gedraaid of flexwerker zijn in een van de getroffen sectoren.

Wegens omstandigheden kan de koffiebreak Tips & tricks om duurhuurders aan een hypotheek te helpen, die morgen zou plaatsvinden, niet doorgaan. De nieuwe datum is donderdag 3 juni, van 9.00 tot 9.30 uur. Je hoeft je hiervoor niet opnieuw aan te melden.

Veel adviseurs ervaren terughoudendheid bij geldverstrekkers om leningdata te delen tijdens de beheerfase van de hypotheek. De omvang en de gevolgen van dit probleem dringt ook steeds meer door bij de beleidsmakers in Den Haag. In het verslag van het Platform Hypotheken 2020 roept minister Ollongren geldverstrekkers op om actiever aan de slag te gaan met data delen in de beheerfase. De Minister benadrukt dat data delen in de beheerfase grote toegevoegde waarde heeft, omdat zo beter ingespeeld kan worden op de financiële situatie van de klant.

Het besluit om de kennis- en ervaringstoets te schrappen bij een verhoging van de hypotheek voor verduurzaming is definitief. Per 1 april komt deze verplichting bij verhogingen tot € 25.000 voor consumenten te vervallen. Adfiz blijft tegenstander van deze afkalving van consumentenbescherming.

Uit onderzoek van CentERdata, Nibud en de Universiteit van Amsterdam blijkt dat online tools waarin de maximale hypotheek kan worden berekend, consumenten stuurt richting hogere hypotheken. Deze tools werken als een soort ankereffect. De uitkomst – het maximaal te lenen bedrag – wordt voor consumenten het richtbedrag. Ook als dit maximale bedrag in de praktijk niet passend is bij de situatie van de consument.

De AFM heeft vandaag een rapport gepubliceerd over de financiële kwetsbaarheid van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Hieruit blijkt dat de groep die problemen kan krijgen bij de herfinanciering zeer beperkt is. Het gaat naar schatting om 78.000 van de 3 miljoen huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Rond 2035 lopen veel van deze aflossingsvrije hypotheken af. Dit onderzoek is dus een stimulans om je portefeuille nu door te lopen en mogelijk kwetsbare klanten op te sporen, zodat zij actie kunnen ondernemen.

Steeds meer geldverstrekkers eisen een inkomensverklaring van ondernemers bij de hypotheekaanvraag. Het opstellen van een dergelijke verklaring door een hierin gespecialiseerd bureau brengt extra kosten voor de klant met zich mee. Daarnaast krijgen wij vaak te horen dat de aanvraag van een inkomensverklaring bij een rekenbureau het aanvraagtraject vertraagt én de ruimte om jouw visie als adviseur te geven wordt beperkt. Daarom doet de commissie Financiële Planning van Adfiz mee aan een pilot van rekenexpert ViiZ en geldverstrekker NIBC om hier verandering in te brengen.

Samen met tal van andere branche- en beroepsverenigingen die betrokken zijn bij de koopketen heeft Adfiz op 17 december 2020 het ‘convenant koopketen’ ondertekend. In dit convenant hebben de deelnemende partijen afspraken gemaakt om verduurzaming bij de aankoop van een woning te stimuleren.

Komend jaar vinden er een aantal aanpassingen in de overdrachtsbelasting plaats. Deze waren op Prinsjesdag al aangekondigd, maar zijn met de goedkeuring van het Belastingplan 2021 door de Eerste Kamer nu ook definitief. In dit ledenbericht een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen.